南屯三房，雙平車  南屯買屋 / 南屯買房 - ღ好房找神隊友ღ喬立圓容景觀VILLA三房雙平車南屯大樓房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3880 萬
參考單價：54.6 萬/坪
地址：台中市南屯區五權西路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：喬立圓容
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：71.06 坪 (包含車位面積)
主建物面積：31.37 坪
附屬建物面積：3.26 坪
共同使用：36.43 坪
車位坪數：19.76 坪
土地面積：10.17 坪
樓別/樓高： 9樓 / 20樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：雙平車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：5829 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：大墩國小、大墩國中
鄰近公園：文心森林公園、南屯公園
生活機能：南屯市場，黎明黃昏市場
附近交通：74快速道路、國道1
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置優越：位於南屯區核心地帶，鄰近國道 1 及快速道路，通勤便利。學區資源豐富：學區為大墩國小、大墩國中，適合重視子女教育的家庭。生活機能完善：鄰近文心森林公園、南屯公園及多個商圈市場，生活便利。格局與空間：總坪數達 71 坪且包含車位，3 房 2 廳 2 衛，高樓層景觀開闊，屋齡僅 7 年。附贈設施：社區內設有健身房、交誼廳及多功能教室，提升居住品質。
劣勢	管理費用較高：每月管理費約 5,829 元，持有成本相對一般住宅為高。交通噪音潛在風險：臨近五權西路幹道，雖為高樓層，仍須考量車流噪音與揚塵影響。總價門檻高：總價 3,880 萬在市場中屬於高標，可能限制未來轉手客群。特殊格局需確認：標榜「VILLA 設計」通常指錯層或特殊空間運用，實際格局需實地確認是否符合習慣。
機會	議價空間：仲介提及「屋主我熟」、「低於實登價出售」，顯示成交價有談判機會。區域增值潛力：南屯區為台中熱區，加上公園與學區加持，長期保值性較佳。租屋需求強勁：學區與交通便利性使得未來出租市場相對穩定，適合投資兼自住。
威脅	房市波動風險：高總價物件在房市下行期流動性較差，變現時間可能拉長。高持房成本：高額管理費將影響長期的投資報酬率，若租金無法涵蓋則壓力較大。競爭對手：同區域高單價物件競爭激烈，需確保此物件的景觀或格局優勢足以支撐溢價。

2. 物件評論

綜合分析此物件，這是一個值得列入優先考察名單的選擇，但需斟酌預算與持有成本。

此屋位於南屯五權西路核心地帶，擁有優越的學區資源與交通動線，對於重視子女教育及通勤效率的家庭買家而言，具有極高的吸引力。7 年的屋齡意味著設施新穎且無維修疑慮，而 71 坪的大坪數含車位，在 9 樓的高層空間感良好，適合三代同堂或追求寬敞空間者。

然而，建議您在購買前確認兩點：首先是實際的噪音狀況，因臨近主要道路，建議在不同時段前往聽覺感受；其次是確認高管理費是否與社區的服務品質相符。總價 3,880 萬雖屬高標，但若能依仲介提示談下低於實登的價格，將更具投資性價比。若您能接受月支出約六千元的管理費成本，此物件在自住舒適度與保值性上均具備相當優勢。